從樓市上半年的八大事件中,可以看出,關於樓市怎麼做的問題,開發商的思路越來越寬泛,足球、互聯網等都能與樓市精彩地互動起來。而本文梳理的八大關鍵詞,則可看出,出現頻率較高的、對樓市影響較大的,還是各種政策、區域規劃,而這正是房地產這一行業的性質所決定的。
  【關鍵詞一】 單獨二孩
  經過長期醞釀,今年5月29日,《河南省人口與計劃生育條例》的決定(草案)(以下簡稱《決定》)通過省人大常委會表決,河南省“單獨二孩”政策自6月3日起正式實施。
  自從單獨二孩即將合法化的消息傳出後,鄭州房地產界早已提前做足了“二胎房”的準備。有專家評價說,單獨二胎政策放開加速鄭州房地產市場結構調整,包括產品創新,對於當下的房地產市場算是一個利好。
  【關鍵詞二】 停貸
  今年以來,國內多城市傳來部分銀行對個人住房貸款停貸的消息,一時間在整個房地產市場引起波動,同時也在一定程度上抑制了購房衝動,讓整個市場觀望態度濃厚。
  而5月13日,央行和銀監會召集15家銀行的負責人召開座談會,要求各商業銀行保證正常的房地產融資需求。同時,商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率,不許停止個人購房貸款。
  此消息傳出之後立刻在整個房地產市場引起強烈反響,不少開發企業認為這是下半年房地產市場轉機的信號。
  【關鍵詞三】 限購鬆綁
  從年初以來,限購鬆綁的話題一直不絕於耳。5月13日晚,天津房地產業內人士在微博上透露天津將放開第三套限購,雖然很快被刪除,但還是引起了極大關註度。天津也成為首個傳出限購放鬆的直轄市。截至目前,包括廣西南寧、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇常州等,出台鬆綁限購或其他樓市利好的城市或城市轄區已經有近10個。
  當時,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭發表公開言論認為,如果天津敢於裸奔式放開限購,那麼47個限購城市中過半都可以跟風取消了。
  進入6月份,沈陽也傳來要取消限購令的傳聞,雖然最後被當地相關政府否定,但成為業界談論的熱點。
  記者看來,對於很多高庫存區域即便放開限購也不一定能帶來實際需求,只有資金層面、銀行貸款等方面才是救市的主力。
  【關鍵詞四】 組合貸
  備受當地市民關註的“組合貸”政策6月16日起開始試行,截至16日鄭州全市已有100多座樓盤可申請“組合貸”。
  什麼是組合貸?正如其名,“組合貸”是指老百姓在買房時,既申請公積金貸款,又申請商業貸款。據瞭解,在鄭州實施的“組合貸”政策最高可以貸款70萬元,首套房首付三成,二套房要首付四成。其中公積金貸款部分,最高不超過45萬元,商業貸款部分,最低不低於5萬元。最長還款期限30年。
  而目前只有鄭州市區的買房者能享受組合貸優惠政策,縣(市)區和行業系統住房公積金分支管理機構暫不開展該業務,也沒有具體時間表。
  但讓人意外的是,這項有望緩解購房壓力的“組合貸”卻意外“遇冷”。據公積金管理中心相關負責人透露,試行第一天,截至中心下班時間,尚未成功受理一例該類業務。
  河南省商業經濟學會常務副會長宋向清認為,在樓市整體不太景氣的背景下,組合貸保障了鄭州市場積極、穩定的發展態勢。其象徵意義就是,由原來的抑制需求變成增加需求、鼓勵需求。現實意義就是,讓剛需一族更便捷、低成本地實現居住夢,促進鄭州樓市需求更加合理。
  【關鍵詞五】 土地網拍
  據鄭州市國土局網站消息,鄭州市國土資源網上交易系統在近日正式上線。4月18日,位於鄭州市中原西路、揚州路西的一宗地塊,正式在網上接受競拍申請,預示著鄭州土地市場網拍時代的開啟。
  網上競價與現場競價相比,網絡技術安全非常重要。《鄭州市國有建設用地使用權網上掛牌出讓交易管理暫行辦法》規定,競得人如果用行賄、惡意串通、網絡攻擊等非法手段競得土地,競得結果無效,競得人承擔相應責任,競買保證金不予退還,涉嫌犯罪的,依法由司法機關處理。
  房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為,土地網上掛牌競價,節約了公共行政資源,相比傳統招拍掛方式,能為競拍人營造一個公平、有序、保密的競買環境,有利於大家理性、冷靜競拍。此外,由於一切手續都是在網上進行,有利於規避傳統招拍掛“背後做工作”等不正常現象。
  【關鍵詞六】 地王
  地王預示著一個城市房地產的活躍度。在去年的沉寂之後,今年上半年鄭州已經出現了兩次地王。
  2月19日,鄭州國土局掛牌出讓鄭政出〔2014〕17、18號地塊進行競拍,一錘定音,鄭州新單價地王正式加冕。18號地塊經過1小時50分鐘競價72輪,最終由河南天邦置業擊敗鄭州萬科、正商地產等13家房企,以7.9593億元摘得,溢價率高達240%,摺合單價每畝約為1550.4萬元。兩項數據創造新紀錄,該地塊成為鄭州單價地王。
  6月5日,鄭州市鄭東新區龍湖區域再出地王,一塊僅18.16畝的小體量地塊,以總價28830萬元成交,樓麵價14006.4元/平方米、單價1587萬元/畝的價格,摘下鄭州“雙料地王”頭銜。
  【關鍵詞七】 市場外遷
  3月27日,鄭州市政府發佈了《鄭州市人民政府辦公廳關於印發2014年度新型城鎮化建設目標任務分解方案的通知》,其中在中心城區市場外遷方面,今年鄭州市計劃完成外遷市場57家,同時57家外遷市場名單也隨之出爐,在這份名單中,有退出的市場,也有新增加的市場。
  該消息公佈後,再次引起了有關鄭州市場外遷的話題,而鄭州華南城、華商匯、五洲城、金馬凱旋等市場外遷承接地也紛紛向各個商戶拋出橄欖枝,一場圍繞市場外遷展開的市場爭奪攪動著上半年鄭州樓市。
  【關鍵詞八】 雙向調控
  山雨欲來風滿樓。當今年“調控”的表述再一次進入樓市視野時,調控已經換了角色。3月4日,全國政協委員、住建部部長薑偉新在兩會間隙透露,今年房地產政策的關鍵詞將為“雙向調控”。這簡單的四字真言,卻帶給業內無限猜想。
  同時在國務院總理李克強所作的政府工作報告中,首次提出了對不同城市進行“分類調控”,強調房地產市場調控的“針對性”。
  與此同時,房地產稅作為樓市調控頂層設計中的重要一環,其政策輪廓也已經逐漸清晰。此前,3月4日,十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩也透露,全國人大正在推進房地產稅立法工作。
  業內人士提出,房地產稅替代房產稅後,中央政府對於“頂層制度設計”的重視,明顯強於房產稅試點征收。一鍵分享到【網絡編輯:鄭國鋒】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:二孩、組合貸 擠進樓市關鍵詞)
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